"Ngân hàng Nhà nước yêu cầu Vinhomes tuân thủ pháp luật khi triển khai chương trình dùng vàng thanh toán bất động sản, nhấn mạnh rủi ro pháp lý và kiểm soát chặt chẽ thị trường."
Chương trình 'mượn vàng mua nhà' vừa được NHNN siết chặt ngay khi còn trên bàn cân. Một tín hiệu rõ ràng: thị trường bất động sản không thể và không được lách qua kẽ hở bằng vàng miếng hay vàng phi SJC.
Sự thật về chương trình Vinhomes: Mua nhà bằng vàng có hợp pháp?
Theo nguồn tin từ NHNN, Vinhomes từng đề xuất một số hình thức linh hoạt trong thanh toán bất động sản, trong đó có phương án khách hàng có thể dùng vàng (bao gồm vàng miếng SJC hoặc vàng trang sức) để đặt cọc, hoặc thậm chí thanh toán trực tiếp. Tuy nhiên, cơ quan quản lý ngay lập tức có công văn yêu cầu doanh nghiệp phải dừng lại để rà soát tính pháp lý.
NHNN khẳng định: "Mọi giao dịch bất động sản bằng vàng phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Ngân hàng Nhà nước." Cụ thể, vàng miếng SJC hiện chỉ được giao dịch qua các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp được cấp phép. Việc dùng vàng để mua nhà, nếu không thông qua hệ thống ngân hàng, sẽ vi phạm quy định về quản lý ngoại hối và chống rửa tiền.
Rủi ro tiềm ẩn: Vàng không phải 'cứu cánh' cho thanh khoản
Nhiều người cho rằng đây là cách "hút" vàng trong dân vào bất động sản, giúp thị trường sôi động hơn. Nhưng NHNN nhìn nhận vấn đề ở góc độ khác: Kiểm soát lạm phát và ổn định tỷ giá.
- Rủi ro pháp lý kép: Người mua nhà bằng vàng sẽ phải đối mặt với vấn đề chứng minh nguồn gốc vàng. Nếu vàng không có hóa đơn hợp pháp, hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu.
- Lách trần tín dụng bất động sản: Đây chính là nỗi lo lớn nhất. Việc dùng vàng thanh toán là cách để các chủ đầu tư huy động vốn ngoài hệ thống ngân hàng, né các quy định về tỷ lệ vốn chủ sở hữu và kiểm soát tín dụng vào bất động sản.
NHNN đã yêu cầu Vinhomes "dừng ngay mọi chương trình khuyến mại, chiết khấu bằng vàng" nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Đồng thời, cảnh báo các ngân hàng thương mại không được tham gia làm trung gian thanh toán cho những giao dịch kiểu này.
## Kết luận
NHNN đã "bóp còi" ngay từ đầu - không có chuyện buông lỏng quản lý với vàng trong bất động sản. Mọi nỗ lực "sáng tạo" trong thanh toán bằng vàng đều phải xếp lại, ít nhất là cho đến khi có khung pháp lý rõ ràng. Câu hỏi đặt ra cho các nhà đầu tư: Liệu có còn cách nào khác để "lách" qua các quy định hiện hành, hay tất cả đều phải chờ Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực?
0 Nhận xét