"Cục Quản lý đất đai chỉ rõ nghịch lý: người dân nhận tiền bồi thường thấp nhưng buộc phải mua nhà tái định cư giá cao, gây bức xúc kéo dài. Giải pháp cấp bách là điều chỉnh bảng giá đất sát thị trường."
Hàng loạt dự án đang “mắc kẹt” giữa hai làn ranh: tiền đền bù thấp và giá tái định cư cao vút. Người dân phải bỏ thêm tiền túi, thậm chí vay nặng lãi để giữ chỗ ở, trong khi doanh nghiệp thì ách tắc vì người dân không chịu bàn giao mặt bằng.
### Nghịch lý từ bảng giá đất cũ kỹ
Nguyên nhân chính nằm ở bảng giá đất do địa phương ban hành, thường thấp hơn 30–50% so với giá thị trường. Khi Nhà nước thu hồi, họ tính đền bù theo giá “sách vở”, nhưng khi bố trí tái định cư, họ lại áp giá “thị trường” – bởi các căn hộ, nền đất đó do doanh nghiệp đầu tư và phải bán đúng chi phí thực tế.
- Người dân mất đất: nhận 500 triệu – 1 tỷ đồng.
- Căn hộ tái định cư cùng khu vực: giá 1,5 – 2,5 tỷ đồng.
- Khoản chênh lệch: người dân phải tự xoay xở, dù cuộc sống đã đảo lộn.
### Lời giải đến từ điều chỉnh khung pháp lý
Cục Quản lý đất đai cho biết, Luật Đất đai 2024 đã mở hướng: tính giá đất theo nguyên tắc thị trường. Nếu thực thi đúng, tiền đền bù sẽ sát với giá thực tế, giảm thiểu khoảng cách với giá mua tái định cư.
Một số địa phương (TP.HCM, Đà Nẵng) đã thí điểm:
- Công khai bảng giá đất điều chỉnh hàng năm.
- Cho phép đối thoại trực tiếp giữa người dân, doanh nghiệp và cơ quan thu hồi.
- Hỗ trợ vay ưu đãi phần tiền chênh lệch khi mua tái định cư.
Tuy nhiên, vướng mắc vẫn còn ở khâu định giá và giám sát tính minh bạch, đòi hỏi cơ chế liên ngành mạnh hơn.
## [Kết luận]
Muốn giải bài toán “đền bù thấp – mua cao”, không thể chỉ sửa giấy tờ, mà cần đưa giá đất về đúng hơi thở thị trường và mạnh tay xử lý các dự án “lợi dụng” chênh lệch giá để trục lợi.
Bạn có từng rơi vào tình huống này? Liệu có nên ưu tiên giao đất tái định cư thay vì tiền mặt?
0 Nhận xét