Kéo dài thời hạn thuê đất: Đòn bẩy chiến lược để đón sóng FDI mới

"Nhà đầu tư ngoại đề xuất “siêu ưu đãi” về đất đai – gói thầu dài hạn, ổn định để cam kết hàng tỷ USD vào Việt Nam, tạo cú hích cạnh tranh với Thái Lan, Ấn Độ."

Nhịp Sống Số 24/7

Kéo dài thời hạn thuê đất: Đòn bẩy chiến lược để đón sóng FDI mới

Sapo:

Đất thuê ngắn gây tâm lý “ăn xổi”, nhà đầu tư nước ngoài nói thẳng: Hãy kéo dài thời hạn lên 70-99 năm để chúng tôi dám rót vốn cho dự án công nghệ cao quy mô lớn. Không chỉ là đất, đây là bài toán về niềm tin và năng lực cạnh tranh.

Tín hiệu từ Diễn đàn Nhịp cầu Phát triển 2026

Ngày 13/5, tại cuộc làm việc giữa ông Nguyễn Thanh Nghị - Trưởng Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương với lãnh đạo các bộ, ngành, hiệp hội doanh nghiệp, nội dung cải cách đất đai nổi lên như trọng tâm.

Đại diện các tập đoàn nước ngoài đồng loạt chỉ ra một điểm nghẽn: thời hạn thuê đất tối đa 50 năm khiến các nhà đầu tư chiến lược ngần ngại. Dự án sản xuất chip, năng lượng tái tạo hay hạ tầng cảng biển cần *15-20 năm* mới hoàn vốn, nhưng thời hạn cho thuê thấp hơn vòng đời dự án. Điều này tạo rào cản tâm lý.

> *“Nếu không bảo đảm thời gian đủ dài, chúng tôi khó lòng thuyết phục hội đồng quản trị phê duyệt những khoản đầu tư nghìn tỷ đồng.”*

Đề xuất kéo dài thời hạn thuê đất: Lợi ích thực tế

• Thu hút FDI chất lượng cao: Các dự án công nghệ bán dẫn, AI, hydrogen xanh đòi hỏi cam kết *20-30 năm* mới có lợi nhuận. Kéo dài thời hạn lên 70 năm giúp Việt Nam soán ngôi Thái Lan, Ấn Độ trong cuộc đua thu hút vốn.
• Giảm chi phí tái đàm phán: Nhà đầu tư không mất thêm chi phí hành chính, pháp lý để gia hạn mỗi 30-50 năm, tập trung nguồn lực vào sản xuất.
• Ổn định quy hoạch đô thị & khu công nghiệp: Thời hạn dài tạo quỹ đất “sạch”, kéo dài chu kỳ vận hành khu công nghiệp, tránh cảnh chen chúc điều chỉnh.

Giải pháp: “Có đi có lại” giữa ưu đãi và trách nhiệm

Các hiệp hội doanh nghiệp đề xuất cơ chế tự động gia hạn nếu dự án đáp ứng tiêu chí:

• Cam kết chuyển giao công nghệ lõi.
• Tỷ lệ nội địa hóa tăng dần theo lộ trình (*15% sau 5 năm, 30% sau 10 năm*).
• Đảm bảo trách nhiệm hoàn thổ, bảo vệ môi trường.

Bên cạnh đó, Chính phủ nên mạnh tay với các dự án “đất chờ”: nếu quá 3 năm không triển khai, sẽ bị thu hồi ngay. Đây là chiếc van an toàn để ưu đãi không trở thành “chiếm đất trắng”.

[Kết luận]

Kéo dài thời hạn thuê đất không phải là nhượng bộ, mà là đòn bẩy chiến lược để biến Việt Nam thành “bến đỗ” cho dòng vốn FDI thế hệ mới. Câu hỏi đặt ra: Nhà đầu tư có chấp nhận trả giá cao hơn và cam kết “xanh” hơn để được hưởng siêu ưu đãi này? Bạn nghĩ sao?